Bei der Investition in US-Immobilien wird bei den Plattformen wie RealT oder Lofty regelmässig über “Class A”, Class B" oder “Class C” - Immobilien diskutiert.
Diese Klassifizierung teilt die Immobilien in 3 Gruppen ein, wobei die Lage, das Alter, der Zustand, die Ausstattung sowie das Einkommen der Mieter berücksichtigt wird.
Class A
Diese Immobilien zeichnen sich durch erstklassige Ausstattung und Qualität aus. Die Immobilien sind in einem einwandfreien Zustand und benötigen keine Renovationen. Dementsprechend sind diese Immobilien den einkommensstarken Mietern vorenthalten. Dieser Kategorie wird das geringste Risiko zugeschrieben, u.a. auch wegen den stabilen Einkommen der Mieter.
Class B
Diese Immobilien sind eine Stufe unterhalb der “Class A”. Diese Gebäude sind normalerweise ein wenig älter und haben nicht die gleiche Ausstattung. Die Immobilien sind in einem guten Zustand, wobei es einige kleinere Renovationsarbeiten bedarf.
Class C
Diese Immobilien sind meistens älter als 20 Jahre und die Lage ist nicht besonders gut, z.B. in Regionen mit hoher Kriminalität. Mieter mit geringem Einkommen oder sogar staatlicher Unterstützung sind in dieser Kategorie anzutreffen. Die Immobilien haben teilweise erheblichen Renovationsbedarf. Dieser Kategorie wird das höchste Risiko zugeschrieben, da stellenweiseerhebliche Investitionen in die Immobilien gesteckt werden müssen, bevor diese vermietet werden können. Zudem wird den Mietern ein weniger stabiles Einkommen zugeschrieben sowie häufigere Mieterwechsel.
