letztes Update: 25.12.2023
SmartCrowd ist eine Plattform aus Dubai, welche 2018 gegründet wurde. Die Investoren beteiligen sich ab 500.- AED am Kauf von Wohneigentum, welche dann vermietet wird und monatliche Mieteinnahmen generiert.
Features
- Firma: Firma: Smart Crowd Ltd.
- Standort: Dubai
- Anzahl Projekte: ~ 70
- Anzahl Investoren: 20'000
- Min Investment: 500.- AED (ca 125.- CHF / 115.- EUR)
- Rendite: ca 6.0-8.0% (ohne Wertveränderung der Immobilien)
- Reguliert:ja (DFSA / Dubai Financial Service Authority)
- Gebühren: 0.5% p.a. auf das investierte Volumen
- Sekundärmkarkt: nein (für 2022 geplant)
- Mitglied im Verband Association of Real Estate Investment Platforms
Investieren
Um auf der Plattform investieren zu können, muss das Wallet zuerst aufgeladen werden. Am einfachsten geht es mit einer Banküberweisung. Alternativ kann das Konto auch mit der Kreditkarte aufgeladen werden, wobei hier eine Kreditkartengebühr von 2.55% verrechnet wird.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen werden jeweils am 12. des Monats auf dem Konto gutgeschrieben.
Sekundärmarkt
Am 22. August 2022 wurde der Sekundärmarkt aufgeschaltet - jedoch für nur gerade 2 Wochen. Aktuell ist geplant, dass alle 6 Monate ein Zeitfenster von 2 Wochen zur Verfügung stehen soll, um auf dem Sekundärmarkt zu handeln. Offiziell wird angegeben, dass man die Liquidität des Sekundärmarkts auf diese 2 Wochen fokussieren möchte. Wir gehen aber davon aus, dass der Grund vielmehr in den administrativen Gebühren liegt, welche die Plattform zahlen muss, wenn sich die Beteiligungsverhältnisse an einer Immobilie ändern und diese dem entsprechenden Departement in Dubai gemeldet werden müssen.
Es ist jedoch davon auszugehen, dass diese Praxis nach den ersten Erfahrungen nochmals überprüft wird und es noch zu Anpassungen kommen wird.
Die Übersicht der Angebote auf dem Sekundärmarkt ist ebenfalls nicht ganz optimal. Es ist der initiale Preis pro Anteil sowie die aktuelle Bewertung ersichtlich, jedoch muss zuerst auf den Buy-Button geklickt werden, damit man die Angebote sehen kann. Idealerweise wird das günstigste Angebot direkt in der Übersicht angezeigt, damit man direkt sieht, ob der vom Verkäufer geforderten Preis über oder unter dem Marktwert liegt.
Gebühren
Jede Transaktion wird mit einer Gebühr belastet. Beim Kauf liegt diese bei 1.5%, beim Verkauf bei 2.5%. Zusätzlich wird eine Management Fee von 0.5% p.a. auf den investierten Betrag belastet, welche Quartalsweise belastet wird.
Die Management Fee deckt folgende Kosten ab
- Überwachung der Immobilienverwalter
- Ausschüttung der Dividenden (Mieteinnahmen)
- Einhaltung der aufsichtsrechtlichen Meldepflichten
- Berichterstattung an die Investoren
- Unterhalt der Plattform
- Bereitstellung von Marktdaten und Berichten
Alternative Plattformen
Die Plattform Stake hat ein sehr vergleichbares Angebot, welches ebenfalls auf Dubai fokussiert ist.
