letztes Update: 14.12.2024

InRento ist eine neuere Plattform aus Litauen, welche sich auf Buy-to-Let Immobilien spezialisiert hat. Um die Platform zu nutzen, muss zusätzlich ein Konto bei PaySera eröffnet werden, über welche sämtliche Ein- und Auszahlungen laufen. Aufgrund der noch jungen Platform dauert es aktuell teilweise ziemlich lange, bis die Projekte finanziert sind.

Bei Plattform anmelden (Referral Link / 20.- EUR Startguthaben)

Kennzahlen

  • Gründungsjahr: 2000
  • Min. Investment: 500.- EUR
  • Rendite: ca 12% (historische Rendite per Dezember 2024)
  • Reguliert: ja (Bank of Lithuania)
  • Sekundärmarkt: ja

Schlüsselpersonen

Investitionsobjekte

Auf der Plattform kann in Projekte in Litauen und Polen investiert werden, wobei die meisten Projekte im Heimatmarkt Litauen finanziert werden. Per Ende 2024 ist nun noch der Markteintritt in Irland erfolgt.

Obwohl die Plattform als “buy-to-let” (“kaufen, um die Immobilie zu vermieten”) beworben wird, wird die Immobilie nicht von InRento gekauft. Stattdessen finanziert man ein Darlehen, mit welchem die Immobilie vom Darlehensnehmer optimiert wird (Renovation, Umbau, etc.). Dieses Darlehen wird mit einem festen Zinssatz verzinst, wobei man teilweise auch an der Wertsteigerung der Immobilie zu einem gewissen Prozentsatz beteiligt wird.

Dadurch muss sich InRento nicht um die Verwaltung der Immobilie kümmern. Zudem gibt es eine maximale Laufzeit des Darlehens, nachdem das Investment zurückbezahlt wird.

Wie InRento Geld verdient

InRento finanziert sich über diverse Gebühren, welche auf der Plattform für Investoren und Kreditnehmer anfallen. Investoren bezahlen beim Verkauf auf dem Sekundärmarkt eine Gebühr von 2% sowie eine Administrationsgebühr von 0.1%, wenn sich die Kredite verspäten und InRento sich aktiv darum kümmern muss.

Die meisten Gebühren bezahlen aber die Kreditnehmer. Zwischen 3.5-7% der Kreditsumme muss überwiesen werden, um auf der Plattform gelistet zu werden.

Bei einigen Projekten partizipiert InRento zusammen mit den Investoren an einer possitiven Wertentwicklung der Immobilie

Investieren

Nachdem man sich auf der Plattform registriert und ein Konto bei PaySera und mit der Plattform verlinkt hat, kann auf das Konto Geld zum investieren überwiesen werden. Die Projekte werden initial mit einer “Zeichnungsphase” von 60 Tagen aufgeschaltet. Teilweise sind die Projekte in 1-2 Tagen finanziert, anderseits kommt es aber auch vor, dass nach Ablauf der 60 Tage die Frist erneut um 60 Tage verlängert wird. Es kann daher also relativ lange gehen, bis der investierte Betrag verzinst wird.

Sekundärmarkt

Die Plattform bietet einen Sekundärmarkt an, auf welchem einige Angebote gelistet sind. Für den Verkäufter fällt eine Gebühr von 2% des Verkaufsbetrag an.

Da die Plattform noch jung ist und weniger Investoren hat, ist auch die Aktivität auf dem Sekundärmarkt sehr beschränkt. Teilweise gibt es kein einziges Angebot.

Steuern

Auf den Einnahmen wird die Quellensteuer von 15% fällig und direkt von der Plattform abgezogen. Einwohner von Deutschland, Österreich und der Schweiz können die Quellensteuer um 5% auf 10% reduzieren, wenn ein Nachweis erbracht wird, dass man im entsprechenden Land steuerpflichtig ist. Der Nachweis muss zusammen mit dem DAS-1 Formular eingereicht werden.

In der Schweiz kann der Nachweis beim lokalen Steueramt bestellt werden.

Beispiel, wie das DAS-1 Formular ausgefüllt werden muss
(Text in orange - der Rest kann leer gelassen werden)
DAS1-InRento-Beispiel.pdf
1017 KB
download-circle

Für die jährliche Steuererklärung erstellt die Plattform einen Steuerreport, welcher in der Regel Ende Februar als PDF heruntergeladen werden kann und sowohl den Wert des Portfolios sowie die Einnahmen im Jahr ausgewiesen werden.

Timeshare

Einige Projekte bieten eine “Timeshare”-Komponente, d.h. investiert man einen gewissen Betrag, so können einzelne Tage kostenlos in den Hotels oder Ferienwohnungen übernachtet werden. Beim Avanti Hotel kann ab einem Betrag von 5'000.- EUR eine Nacht (bzw. 2 ausserhalb der Saison) gebucht werden, ab 10'000 EUR sind es 2 (bzw. 4). Ähnlich sieht das Angebot beim Projekt La Molina in Spanien aus.

Grundsätzlich ist dies ein interessantes Feature, welches bis jetzt keine andere Plattform so bietet. Viele Investoren werden aber wohl 5'000.- EUR in mehrere Projekte verteilen und nicht in ein einzelnes Projekt investieren.

Premium Investors

Ab einer Investitionssumme von 50'000.- EUR kommt man in den Status eines "Premium Investors". Damit bekommt man die Möglichkeit, vor den anderen Investoren in neue Projekte zu investieren. Zudem belaufen sich die Sekundärmarkt-Gebühren auf 1.5%, verglichen mit 2% der regulären Investoren.

Wie wir die Plattform bewerten

Was uns gefällt

  • Guter Track-Record mit keinem ausgefallenen Projekt
  • Pünktliche Überweisungen der monatlichen Zinsen

Was uns nicht gefällt

  • Plattform legt starken Fokus auf “Buy-to-let”, was aus unserer Sicht suggestiert, dass die Investoren die Immobilie besitzen und Mieteinnahmen kassieren, obwohl nur ein Darlehen an einen Kreditnehmer finanziert wird.

News-Feed

Debt