Fintown

letztes Update: 18.02.2025

Was ist Fintown

Über Fintown können Investoren in Tschechische Mietobjekte investieren und von monatlichen Zinszahlungen profitieren. Die Rendite beläuft sich auf bis zu 12% pro Jahr bei einer Mindestinvestition von 50 Euro pro Projekt.

Bei Plattform anmelden (Affiliate Link)

Registrierung

Die Registrierung erfolgt in wenigen Minuten. Der Pass oder eine Identitätskarte muss in die Kamera gehalten und ein Selfie gemacht werden - dann ist die Verifizierung abgeschlossen und es findet keine manuelle, zeitverzögerte Freigabe mehr statt.

Investieren

Bevor in die Mietobjekte investiert werden kann, muss der Investor eine Einzahlung in Euro auf das Konto einer Tschechischen Bank machen. Damit der Betrag dem richtigen Konto gutgeschrieben wird, muss die Account-ID als Referenz bei der Zahlung erfasst werden. Die Überweisung dauert z.B. mit Revolut nur einige Stunden, bis die Gutschrift auf der Plattform erfolgt.

In was investiert man?

Investoren finanzieren auf der Plattform Immobilien-Entwicklungsprojekte der Vihorev-Gruppe (Vihorev Investments SE). Neben der Investoren ist der Kreditnehmer verpflichtet, sich zu mindestens 20% an dem Projekt zu beteiligen um sicherzustellen, dass die Kreditnehmer im Interesse der Investoren handeln. Einen weiteren Anteil am Kredit finanziert eine Bank, wobei diese im Falle eines Konkurs besser gestellt ist, da die Investoren der Plattform in nachrangige Darlehen, in diesem Fall ein Mezzanine-Kredit, investieren.

Zinszahlungen

Zinszahlungen werden monatlich ausbezahlt und werden ab dem Tag der Investition berechnet.

Vorzeitiger Ausstieg aus den Investments (Early Investment Exit)

Ein Sekundärmarkt gibt es bei Fintown nicht, jedoch haben Investoren die Möglichkeit, jederzeit aus dem Kredit auszusteigen und die Anteile zu einem Discount an die Plattform zurückzuverkaufen. Der Discount ist Abhängig von der Haltefrist und sieht wie folgendermassen aus:

Ausstieg in den ersten 1-12 Monaten: 30%
Austeig nach 13-24 Monaten: 20%
Ausstieg nach 25-36 months: 10%

Zudem verzichtet der Investor auf alle noch ausbezahlten Zinsen.

Möchte ein Investor das Angebot nutzen, so muss dieser Prozess per Mail an info@fintown.eu initiert werden. Fintown geht davon aus, dass der Prozess in ein paar Arbeitstagen abgeschlossen ist. Dieser Prozess ist nicht skalierbar und es ist davon auszugehen, dass bei wachsenden Investorenzahlen oder einem "Bank-Run" die Wartedauer entsprechend höher ausfallen wird, sofern dieses Versprechen im Extremfall überhaupt einhaltbar bar.

Kennzahlen

(Stand Ende Januar 2025)

Investitionsvolumen: 16.5 Millionen EUR
~4'300 Investoren

Ausblick

Fintown arbeitet an einer Mobile-App, welche Ende Q1 2025 auf den Markt kommen soll.

Vergleichbare Plattformen

InRento hat ein ähnliches Modell. Aktuell sind die erwarteten Zinsen bei Fintown höher und werden direkt am dem Investitionsdatum berechnet, anderseits bietet InRento i.d.R. erstrangig besicherte Hypotheken an, während Fintown auf risikoreichere Mezzanine-Finanzierungen setzt.