Die amerikanische Plattform RealT hat angekündigt, Angebote im Bereich "Fix & Flip" anzubieten.
"Fix & Flip" ist eine Investitionsstrategie im Immobilienmarkt, die in den USA weit verbreitet ist. Dabei kaufen Investoren Häuser oder Wohnungen, die in einem schlechten Zustand sind, renovieren sie ("fix") und verkaufen sie dann ("flip") zu einem höheren Preis weiter. Das Ziel dieses Ansatzes ist es, Gewinne aus der Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen, die durch die Renovierung und Modernisierung erreicht wird.
Dazu wird RealT wie bisher eine Firma gründen, an welcher sich die Investoren beteiligen können. Diese Firma wird dann die Immobilie oder ein Immobilien-Portfolio kaufen, renovieren und wieder verkaufen, wobei die Immobilie entweder auf der eigenen Plattform oder auf dem Markt verkauft wird.
Im Gegensatz zu den bestehenden Immobilien, welche wöchentliche Mietzinsausschüttungen haben, erhalten die Investoren die Investition erst am Ende der Laufzeit zurück, welche bei 9 bis 24 Monate liegen soll.
Bei dieser Strategie wird den Investoren nicht zuerst die Immobilie präsentiert, sondern es wird zuerst das Geld eingesammelt, um anschliessend schnell auf Angebote auf dem Markt reagieren zu können. Dies ist auch als Reaktion darauf, dass RealT in den vergangenen Monaten bei einigen Verkäufen von Konkurrenten ausgestochen wurden, welche den Kaufpreis sofort zahlen konnten.
Das erste Projekt soll mit 1 Mio ausgestattet werden. Dabei sollen etwa 60% in den Kauf der Immobilien sowie 35% in die Renovation der Objekte fliessen. Die restlichen 5% sind für die administrativen Aufwände der Plattform vorgesehen.
