Auf der Plattform von Lofty wurden bis jetzt hauptsächlich “Class C” angeboten. Diese Objekte können die höchste Rendite liefern, haben aber auch das grösste Risiko. Oft sind dies ältere Immobilien mit erhöhtem Unterhaltsbedarf. Zudem befinden sich Mieter in diesen Objekten, welche nicht vom aktuellen Immobilienverwalter ausgewählt wurden und daher nicht den Kriterien entsprechen. Bei vielen Immobilien auf der Plattform gibt es Probleme mit den Mietern - z.B. dass die Miete nicht bezahlt wird oder dass die Mieter bei Verzug nicht ausziehen wollen.
Aus diesem Grunde hat Lofty die Kriterien für neue Immobilien angepasst und will sich zukünftig auf Einfamilienhäuser der “Class B” fokussieren. Diese sollen Mieteinnahmen von 5-7% pro Jahr einbringen. Zusätzlich sollen nur noch leerstehende Immobilien angeboten werden, damit der Immobilienverwalter die Mieter selber auswählen kann. Bei aktuell steigender Inflation hat dies auch den Vorteil, dass die Miete zum aktuellen Marktwert berechnet werden kann und mit einer allfälligen Mieterhöhung nicht mehrere Monate gewartet werden muss. Im Verkaufspreis werden 2 Monate Mietzinsen einberechnet, d.h. die Investoren erhalten nach wie vor tägliche Mieteinnahmen ab dem Datum der Investition. Des Weiteren möchte man sich auf Märkte konzentrieren, wo der Immobilienverwalter “HomeRiver” aktiv ist. HomeRiver ist der grösste Immobilienverwalter für Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser in den USA mit über 35'000 Immobilien in 30 Bundesstaaten. Mit diesem Anbieter hat Lofty eine Management Fee von 5.7% ausgehandelt, welche deutlich unter den durchschnittlichen Gebühren liegt (~10%). Unabhängig von dieser Kooperation haben die Investoren nach wie vor die Möglichkeit, bei einzelnen Immobilien einen anderen Immobilienverwalter einzusetzen, sollte man mit der Leistung von HomeRiver nicht zufrieden sein.
Da die “Class B” - Immobilien moderner sind und dadurch weniger Unterhalt benötigen, gepaart mit zuverlässigeren Mietern, wird sich auch der Aufwand für Lofty reduzieren, da weniger Ereignisse an die Investoren kommuniziert werden müssen.
