Die Crowdinvesting-Plattform InRento hat ihr erstes Buy-to-Let-Projekt in Italien vorgestellt und erweitert damit ihr geografisches Angebot auf Südeuropa. Das Projekt mit dem Namen Hotel Catania, Italy I befindet sich in der sizilianischen Stadt Catania.

Gegenstand der Investition ist ein dreistöckiges Gebäude in der Altstadt von Catania (Via Fortino Vecchio 100), das derzeit 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.460 m² umfasst. Das Gebäude soll in ein 4-Sterne-Hotel mit 35 Zimmern, einem Pool, einer Aussenterrasse und einem Restaurant umgebaut werden.

Laut InRento befindet sich die Immobilie in einer strategisch günstigen Lage, nahe dem historischen Zentrum, dem Hauptbahnhof sowie dem Flughafen Fontanarossa. Catania ist die zweitgrösste Stadt Siziliens und gilt als ganzjähriges Touristenziel, unter anderem wegen des nahegelegenen Ätna und der lebendigen Stadtkultur.

Projektträger ist Bali Home S.R.L., das die Immobilie bereits erworben und alle notwendigen Genehmigungen für den Umbau eingeholt hat. Das Unternehmen verfügt laut InRento über Erfahrung im Hotelbetrieb und erreicht in anderen Projekten eine jährliche Auslastung von 85–90 %.

Ein unabhängiger Gutachter bewertet die Immobilie mit 1,7 Millionen Euro. Nach Abschluss der Renovierung wird ein Marktwert von 4.5 Millionen Euro sowie ein Umsatz von rund 968.857 Euro im ersten Betriebsjahr prognostiziert.

Das Investment hat eine maximale Laufzeit von 24 Monaten. Anleger sollen laut InRento feste monatliche Zinszahlungen zwischen 9.25% und 10.5% jährlich erhalten – abhängig von der Investitionshöhe. Zusätzlich wird am Ende der Laufzeit ein fester Kapitalertrag von 1.5% ausgezahlt.

Das maximale Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) beträgt 70 %, die erste Finanzierungsphase ist mit einem LTV von 31% angesetzt. Zur Besicherung der Investition dient unter anderem ein erstrangiges Grundpfandrecht auf das Projekt und die Projektgesellschaft sowie eine persönliche Bürgschaft.